Resumo
No Edifício Villa di Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.672. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 65 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.672
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa di FirenzeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa di Firenze… e Edifício Villa de Firenze · CEP 04371-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa di Firenze, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa di Firenze (R$ 5.672) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.270 a 4.123
- R$ 4.189 a 4.540
- R$ 4.629 a 5.463
- R$ 5.489 a 6.857
- R$ 7.382 a 11.395
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 5.672 o m² do Edifício Villa di Firenze
Mais negociado
37 vendas
Avenida Santa Catarina, 1555 · a 289 m
| Edifício Villa di FirenzeEste prédio · Rua Rishin Matsuda, 595 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 236 m | 236 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 249 m | 249 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 256 m | 256 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 257 m | 257 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vila SallesRua Antônio Loureiro, 25 · a 272 m | 272 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 289 m | 289 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 322 m | 322 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 372 m | 372 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 409 m | 409 m | 2 | jul/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 418 m | 418 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 422 m | 422 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Franklin Magalhães, 280 · a 439 m | 439 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 444 m | 444 m | 10 | abr/2026 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 451 m | 451 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 456 m | 456 m | 25 | jul/2026 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 470 m | 470 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Mauricio de NassauRua Professor Francisco e da F Telles, 160 · a 470 m | 470 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 499 m | 499 m | 12 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 65 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 324.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 327.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 424.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 406.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.