Resumo
No Edifício St. Germain-des-pres, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.902. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.902
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício St. Germain-des-presNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: St Germain Des Pres · CEP 04362-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício St. Germain-des-pres, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 774 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício St. Germain-des-pres (R$ 9.902) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.545 a 5.656
- R$ 5.804 a 6.604
- R$ 6.613 a 7.806
- R$ 7.813 a 8.875
- R$ 8.883 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 774 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.459
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.902 o m² do Edifício St. Germain-des-pres
Mais negociado
51 vendas
Look Vila Mascote · a 220 m
| Edifício St. Germain-des-presEste prédio · Rua Praia do Castelo, 170 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 29 m | 29 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 31 m | 31 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 38 m | 38 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 39 m | 39 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 51 m | 51 m | 8 | jun/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 71 m | 71 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 94 m | 94 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 95 m | 95 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 96 m | 96 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 97 m | 97 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 103 m | 103 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 106 m | 106 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 122 m | 122 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 123 m | 123 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 123 m | 123 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 131 m | 131 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2022 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 136 m | 136 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 137 m | 137 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 142 m | 142 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 150 m | 150 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 151 m | 151 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 152 m | 152 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 157 m | 157 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 158 m | 158 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 161 m | 161 m | 6 | mai/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 169 m | 169 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 170 m | 170 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 170 m | 170 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 171 m | 171 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 178 m | 178 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 181 m | 181 m | 4 | fev/2025 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 182 m | 182 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 183 m | 183 m | 4 | ago/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 188 m | 188 m | 42 | mai/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 198 m | 198 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 202 m | 202 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 206 m | 206 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 207 m | 207 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 212 m | 212 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 214 m | 214 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 215 m | 215 m | 6 | jan/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 218 m | 218 m | 29 | jun/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 220 m | 220 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 221 m | 221 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 221 m | 221 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 222 m | 222 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 223 m | 223 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 225 m | 225 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 234 m | 234 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 237 m | 237 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 246 m | 246 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 247 m | 247 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 251 m | 251 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 254 m | 254 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 266 m | 266 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 272 m | 272 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 275 m | 275 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 277 m | 277 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 292 m | 292 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 296 m | 296 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 301 m | 301 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 307 m | 307 m | 8 | ago/2025 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 313 m | 313 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 314 m | 314 m | 6 | set/2025 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 318 m | 318 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 323 m | 323 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Jovina, 208a 326 m | 326 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Palestina, 573a 327 m | 327 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 330 m | 330 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 330 m | 330 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 335 m | 335 m | 1 | ago/2025 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 339 m | 339 m | 28 | jul/2026 | |
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 341 m | 341 m | 30 | ago/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 342 m | 342 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 346 m | 346 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 352 m | 352 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 366 m | 366 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 368 m | 368 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 374 m | 374 m | 6 | fev/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 374 m | 374 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 380 m | 380 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Santa, 164a 388 m | 388 m | 4 | abr/2025 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 389 m | 389 m | 4 | nov/2024 | |
| AccordesAvenida Mascote, 1520 · a 390 m | 390 m | 36 | dez/2025 | |
| Rua das Flechas, 387a 392 m | 392 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 397 m | 397 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 397 m | 397 m | 1 | abr/2024 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 398 m | 398 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 400 m | 400 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 402 m | 402 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 402 m | 402 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 416 m | 416 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 416 m | 416 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 426 m | 426 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 432 m | 432 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 439 m | 439 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 450 m | 450 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 460 m | 460 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 465 m | 465 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 467 m | 467 m | 14 | set/2025 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 473 m | 473 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 474 m | 474 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 482 m | 482 m | 14 | mai/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 484 m | 484 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 487 m | 487 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 495 m | 495 m | 12 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 715.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 72 m² | R$ 718.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 735.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 738.672 | |
| jan/2025 | 72 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2025 | 72 m² | R$ 690.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 655.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 690.000 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 705.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 645.000 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 630.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
100%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Praia do Castelo com venda no último ano.
| 65, Condomínio Edifício Saint Louis e Saint Paul | 95% | 7 | 12 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Edifício Scorpius I | 103% | 5 | 11 |
| 85, Condomínio Edifício Residencial Barra do Una | 100% | 4 | 3 |
| 210, Edifício Ile de la Cite | 100% | 2 | 10 |
| 99, Edifício Marina | sem número | 1 | 11 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício St. Germain-des-pres?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.