Resumo
No Edifício das Magnolias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.903. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.903
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício das MagnoliasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício das Magnolias · CEP 04369-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício das Magnolias, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício das Magnolias (R$ 5.460) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 5.347
- R$ 5.359 a 6.282
- R$ 6.310 a 7.591
- R$ 7.690 a 8.806
- R$ 8.808 a 12.016
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 315 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.460 o m² do Edifício das Magnolias
Mais negociado
72 vendas
Cadiz - Jardim Prudencia · a 299 m
| Edifício das MagnoliasEste prédio · Rua Contos Gauchescos, 55 | — | 14 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 16 m | 16 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 52 m | 52 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 88 m | 88 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 106 m | 106 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 134 m | 134 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 146 m | 146 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 175 m | 175 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 190 m | 190 m | 6 | mar/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 210 m | 210 m | 38 | ago/2026 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 231 m | 231 m | 35 | ago/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 233 m | 233 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 246 m | 246 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 264 m | 264 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 273 m | 273 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 280 m | 280 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 288 m | 288 m | 4 | fev/2025 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 298 m | 298 m | 21 | mai/2026 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 299 m | 299 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 301 m | 301 m | 8 | jun/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 301 m | 301 m | 4 | set/2025 | |
| Rua das Flechas, 846a 301 m | 301 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 303 m | 303 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 304 m | 304 m | 10 | jun/2024 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 306 m | 306 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 307 m | 307 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 308 m | 308 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 313 m | 313 m | 9 | fev/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 331 m | 331 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 333 m | 333 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 335 m | 335 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 338 m | 338 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 339 m | 339 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 339 m | 339 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 341 m | 341 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 342 m | 342 m | 6 | jun/2025 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 348 m | 348 m | 92 | jun/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 354 m | 354 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 360 m | 360 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 362 m | 362 m | 11 | ago/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 362 m | 362 m | 28 | jul/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 363 m | 363 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 365 m | 365 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 366 m | 366 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 366 m | 366 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 367 m | 367 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 370 m | 370 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 371 m | 371 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 376 m | 376 m | 7 | jan/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 379 m | 379 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 387 m | 387 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 395 m | 395 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 400 m | 400 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 401 m | 401 m | 9 | jun/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 404 m | 404 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 408 m | 408 m | 2 | set/2024 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 409 m | 409 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 411 m | 411 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 421 m | 421 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 425 m | 425 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Santa, 164a 427 m | 427 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 439 m | 439 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 442 m | 442 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 446 m | 446 m | 8 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 449 m | 449 m | 36 | ago/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 449 m | 449 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 454 m | 454 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 456 m | 456 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 467 m | 467 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 468 m | 468 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 470 m | 470 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 474 m | 474 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 475 m | 475 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 477 m | 477 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 488 m | 488 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 495 m | 495 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 499 m | 499 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 347.500 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 316.596 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 466.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 448.500 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Contos Gauchescos com venda no último ano.
| 82, Condomínio Edifício Pegasus | 90% | 2 | 27 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício das Magnolias?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.