Resumo
No Edifício Saint Germain, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.287. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.287
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Saint GermainNome na Receita Federal. · CEP 04382-038
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Germain, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Germain (R$ 3.287) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 4.564
- R$ 4.629 a 5.460
- R$ 5.463 a 6.250
- R$ 6.310 a 7.591
- R$ 7.690 a 8.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.123
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.287 o m² do Edifício Saint Germain
Mais negociado
38 vendas
Cd.summer Fa. Resort… · a 297 m
| Edifício Saint GermainEste prédio · Rua Alba, 2088 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 42 m | 42 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 52 m | 52 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 64 m | 64 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 76 m | 76 m | 9 | fev/2026 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 176 m | 176 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 213 m | 213 m | 8 | abr/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 215 m | 215 m | 4 | set/2025 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 232 m | 232 m | 9 | mar/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 297 m | 297 m | 38 | ago/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 313 m | 313 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 334 m | 334 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 343 m | 343 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 349 m | 349 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 365 m | 365 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 386 m | 386 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 387 m | 387 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 418 m | 418 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 428 m | 428 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 443 m | 443 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 449 m | 449 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 451 m | 451 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 451 m | 451 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 455 m | 455 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 462 m | 462 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 463 m | 463 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Santa, 164a 467 m | 467 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jovina, 368a 491 m | 491 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 493 m | 493 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 496 m | 496 m | 18 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 233.390 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 247.500 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 279.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 188.037 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 226.800 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 253.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 297.640 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 297.270 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 297.110 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alba com venda no último ano.
| 150, Residencial Ville D'france | 83% | 19 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1700, Condomínio Vertiz Club Home Vila Mascote | novo | 9 | 18 |
| 1779, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 4 | 0 |
| 2140, Condomínio Edifício Saint Jacques | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.