DataM2Avaliar um imóvel

Artis Jardim Prudencia

Rua das Flechas, 686 · Vila Santa Catarina, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.142/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
35
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Santa Catarina

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Artis Jardim Prudencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.142. Os apartamentos têm de 64 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 770 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.142

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,8 a 12,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

8

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Artis Jardim PrudenciaNome na Receita Federal. · CEP 04364-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Artis Jardim Prudencia, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 413 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Artis Jardim Prudencia (R$ 11.712) fica 61% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.792 a 5.387
  • R$ 5.399 a 6.229
  • R$ 6.250 a 7.551
  • R$ 7.591 a 8.808
  • R$ 8.875 a 17.080
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 413 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.283

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+61%

R$ 11.712 o m² do Artis Jardim Prudencia

Mais negociado

92 vendas

Florart · a 151 m

Prédios com venda registrada perto do Artis Jardim Prudencia
Artis Jardim PrudenciaEste prédio · Rua das Flechas, 686—35ago/2026referência R$ 11.712
Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 42 m42 m10jun/2026-61% R$ 4.598
Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 58 m58 m44ago/2026-7% R$ 10.865
Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 94 m94 m72ago/2026-25% R$ 8.808
Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 128 m128 m9ago/2026-53% R$ 5.537
Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 131 m131 m21mai/2026-26% R$ 8.704
Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 134 m134 m7jul/2025-61% R$ 4.564
Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 138 m138 m2abr/2026-54% R$ 5.347
Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 140 m140 m3abr/2026-53% R$ 5.452
Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 142 m142 m14mai/2026-15% R$ 9.990
FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 151 m151 m92jun/2026-8% R$ 10.731

Mostrando 10 de 20 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,1 mil10,4 mil11,5 mil13,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Artis Jardim Prudencia
ago/202674 m²R$ 1.010.000R$ 13.702
jul/202674 m²R$ 940.000R$ 12.753
dez/202564 m²R$ 580.000R$ 9.099
nov/202574 m²R$ 895.000R$ 12.142
out/202564 m²R$ 750.000R$ 11.767

5 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Santa Catarina25 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Artis Jardim Prudencia
66 m²2R$ 1.170.000R$ 17.727VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 1.150.000R$ 17.424VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 1.100.000R$ 16.667VivaReal
66 m²2R$ 950.000R$ 14.394VivaReal
80 m²2R$ 1.140.000R$ 14.250VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 949.000R$ 14.164VivaReal e ZAP
80 m²2R$ 1.090.000R$ 13.625VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 890.000R$ 13.284VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.060.000R$ 13.250VivaReal e ZAP
80 m²2R$ 1.060.000R$ 13.250VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 26 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua das Flechas com venda no último ano.

Prédios da Rua das Flechas
484, High Jardim Prudencianovo1351
601, Condomínio Cadiz - Jardim Prudencianovo1313
649, Residencial Unita Jardim Prudencia92%1143
681, Cd Quality House86%89
541, Condomínio Up Home - Jardim Prudencia91%516
666, Condomínio Edifício Leonor58%45
167, Condomínio See Jardim Prudencianovo27
562, Eq Jardim Prudencia90%222

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Artis Jardim Prudencia?

A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.