Resumo
No Edifício Ventura Jardim Prudencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.999. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 101 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.999
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício Ventura Jardim PrudenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Prudencia · CEP 04364-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ventura Jardim Prudencia, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 369 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ventura Jardim Prudencia (R$ 8.806) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.598 a 5.623
- R$ 5.804 a 7.125
- R$ 7.205 a 8.148
- R$ 8.157 a 9.489
- R$ 9.765 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 369 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.276
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 8.806 o m² do Edifício Ventura Jardim Prudencia
Mais negociado
42 vendas
Sky Home Vila Mascote · a 156 m
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaEste prédio · Rua dos Cafezais, 322 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 70 m | 70 m | 10 | jul/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 125 m | 125 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 132 m | 132 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 133 m | 133 m | 13 | jul/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 156 m | 156 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 183 m | 183 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 206 m | 206 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 219 m | 219 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 228 m | 228 m | 4 | ago/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 228 m | 228 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 246 m | 246 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 248 m | 248 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 248 m | 248 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 263 m | 263 m | 22 | mar/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 263 m | 263 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 271 m | 271 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 274 m | 274 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 276 m | 276 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 276 m | 276 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 283 m | 283 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 284 m | 284 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 285 m | 285 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 291 m | 291 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 293 m | 293 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 294 m | 294 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 295 m | 295 m | 8 | jun/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 296 m | 296 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 301 m | 301 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 306 m | 306 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 320 m | 320 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 326 m | 326 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 332 m | 332 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Palestina, 573a 338 m | 338 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 340 m | 340 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 345 m | 345 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 346 m | 346 m | 6 | mar/2026 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 349 m | 349 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 350 m | 350 m | 8 | mar/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 350 m | 350 m | 17 | ago/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 360 m | 360 m | 36 | ago/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 362 m | 362 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 365 m | 365 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 367 m | 367 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 370 m | 370 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 370 m | 370 m | 16 | jul/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 371 m | 371 m | 15 | fev/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 381 m | 381 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 395 m | 395 m | 11 | abr/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 403 m | 403 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 409 m | 409 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 409 m | 409 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 411 m | 411 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 416 m | 416 m | 10 | jun/2024 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 416 m | 416 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 422 m | 422 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 424 m | 424 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 426 m | 426 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 429 m | 429 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 431 m | 431 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 435 m | 435 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 439 m | 439 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 443 m | 443 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 446 m | 446 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 449 m | 449 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 457 m | 457 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 464 m | 464 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 470 m | 470 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 470 m | 470 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 473 m | 473 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 477 m | 477 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 478 m | 478 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 480 m | 480 m | 14 | fev/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 487 m | 487 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 490 m | 490 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 491 m | 491 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 498 m | 498 m | 14 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 86 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 83 m² | R$ 770.000 | |
| jun/2026 | 90 m² | R$ 875.000 | |
| mai/2026 | 90 m² | R$ 807.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 712.000 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2025 | 90 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 90 m² | R$ 785.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 730.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 830.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 487.822 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 605.594 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 525.213 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 710.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 670.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 830.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 661.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2023 | 90 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 90 m² | R$ 775.000 | |
| nov/2022 | 86 m² | R$ 699.906 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 735.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 845.000 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 570.360 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 706.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 685.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 665.000 | |
| fev/2022 | 97 m² | R$ 690.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 50 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 828.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 782.990 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 828.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 989.990 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Cafezais com venda no último ano.
| 410, Condomínio Highlights Dr. Nelson Moretti | novo | 10 | 10 |
|---|---|---|---|
| 420, Scenario Jardim Prudencia | 77% | 6 | 30 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ventura Jardim Prudencia?
A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.