Resumo
No Edifício Leonor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.722. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.722
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LeonorNome na Receita Federal. · CEP 04364-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leonor, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 440 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leonor (R$ 4.598) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.792 a 5.399
- R$ 5.452 a 6.250
- R$ 6.310 a 7.690
- R$ 7.842 a 8.940
- R$ 9.765 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 440 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 4.598 o m² do Edifício Leonor
Mais negociado
92 vendas
Florart · a 136 m
| Edifício LeonorEste prédio · Rua das Flechas, 666 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 42 m | 42 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 45 m | 45 m | 44 | ago/2026 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 68 m | 68 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 96 m | 96 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 99 m | 99 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 112 m | 112 m | 14 | mai/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 117 m | 117 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 131 m | 131 m | 3 | jan/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 136 m | 136 m | 92 | jun/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 154 m | 154 m | 17 | ago/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 155 m | 155 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 169 m | 169 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 170 m | 170 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 173 m | 173 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 225 m | 225 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 264 m | 264 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 273 m | 273 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 276 m | 276 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 283 m | 283 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 289 m | 289 m | 2 | set/2024 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 289 m | 289 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 342 m | 342 m | 10 | jul/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 349 m | 349 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 357 m | 357 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 360 m | 360 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 376 m | 376 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 388 m | 388 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 398 m | 398 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 402 m | 402 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 411 m | 411 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 412 m | 412 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 421 m | 421 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 426 m | 426 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 452 m | 452 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 455 m | 455 m | 8 | jun/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 464 m | 464 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 468 m | 468 m | 8 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 477 m | 477 m | 15 | ago/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 478 m | 478 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 480 m | 480 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 494 m | 494 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 497 m | 497 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 80 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 80 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 80 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 80 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 340.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
58%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 627.600 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Flechas com venda no último ano.
| 484, High Jardim Prudencia | novo | 13 | 51 |
|---|---|---|---|
| 601, Condomínio Cadiz - Jardim Prudencia | novo | 13 | 13 |
| 649, Residencial Unita Jardim Prudencia | 92% | 11 | 43 |
| 681, Cd Quality House | 86% | 8 | 9 |
| 541, Condomínio Up Home - Jardim Prudencia | 91% | 5 | 16 |
| 686, Artis Jardim Prudencia | novo | 5 | 24 |
| 167, Condomínio See Jardim Prudencia | novo | 2 | 7 |
| 562, Eq Jardim Prudencia | 90% | 2 | 22 |
8 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.