Resumo
No High Jardim Prudencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.364. Os apartamentos têm de 75 a 247 m², e o mais vendido, de 148 a 150 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.364
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,2 a 14,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
High Jardim PrudenciaNome na Receita Federal. · CEPs 04364-030 e 04364-020
Vendas ao redor
A até 300 m do High Jardim Prudencia, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 509 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do High Jardim Prudencia (R$ 13.386) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.792 a 5.387
- R$ 5.399 a 6.250
- R$ 6.543 a 7.806
- R$ 7.921 a 8.883
- R$ 8.940 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 509 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.755
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 13.386 o m² do High Jardim Prudencia
Mais negociado
92 vendas
Florart · a 282 m
| High Jardim PrudenciaEste prédio · Rua das Flechas, 484 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 7 m | 7 m | 31 | ago/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 47 m | 47 m | 21 | mai/2026 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 91 m | 91 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 102 m | 102 m | 5 | ago/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 108 m | 108 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 119 m | 119 m | 44 | ago/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 134 m | 134 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 148 m | 148 m | 2 | abr/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 150 m | 150 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 156 m | 156 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 158 m | 158 m | 10 | jun/2026 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 176 m | 176 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 184 m | 184 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 197 m | 197 m | 5 | jun/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 197 m | 197 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 236 m | 236 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 262 m | 262 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 264 m | 264 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 273 m | 273 m | 13 | jul/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 282 m | 282 m | 92 | jun/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 290 m | 290 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 298 m | 298 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 305 m | 305 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 306 m | 306 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 309 m | 309 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 322 m | 322 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 326 m | 326 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 327 m | 327 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 336 m | 336 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 337 m | 337 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 338 m | 338 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 348 m | 348 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 349 m | 349 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 356 m | 356 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 366 m | 366 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 377 m | 377 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 394 m | 394 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 417 m | 417 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 417 m | 417 m | 8 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 429 m | 429 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 437 m | 437 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 442 m | 442 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 447 m | 447 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 453 m | 453 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 456 m | 456 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 458 m | 458 m | 8 | jun/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 461 m | 461 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 466 m | 466 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 476 m | 476 m | 23 | jul/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 477 m | 477 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 484 m | 484 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 487 m | 487 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 490 m | 490 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 494 m | 494 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 499 m | 499 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 81 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.490.000 | |
| jun/2026 | 148 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2026 | 108 m² | R$ 1.670.000 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 881.912 | |
| fev/2026 | 149 m² | R$ 2.190.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 1.207.500 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 1.010.000 | |
| nov/2025 | 149 m² | R$ 1.134.570 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 1.700.000 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 1.395.000 | |
| out/2025 | 150 m² | R$ 2.320.000 | |
| ago/2025 | 108 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 149 m² | R$ 2.450.000 | |
| ago/2025 | 148 m² | R$ 2.290.000 | |
| jun/2025 | 149 m² | R$ 2.430.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2025 | 121 m² | R$ 862.760 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2024 | 121 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2024 | 148 m² | R$ 1.550.000 | |
| ago/2024 | 150 m² | R$ 1.249.950 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 915.000 | |
| jul/2024 | 121 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2024 | 149 m² | R$ 2.150.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 247 m² | R$ 1.995.000 | |
| set/2023 | 149 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2023 | 148 m² | R$ 1.960.000 | |
| ago/2023 | 150 m² | R$ 1.501.948 | |
| ago/2023 | 247 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 785.389 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 149 m² | R$ 1.490.872 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 149 m² | R$ 1.318.075 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 750.974 | |
| fev/2023 | 148 m² | R$ 1.530.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.288.350 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.288.390 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.099.800 | VivaReal | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.090.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.079.000 | ZAP e VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.116.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 4 | R$ 2.966.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 1.459.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Flechas com venda no último ano.
| 601, Condomínio Cadiz - Jardim Prudencia | novo | 13 | 13 |
|---|---|---|---|
| 649, Residencial Unita Jardim Prudencia | 92% | 11 | 43 |
| 681, Cd Quality House | 86% | 8 | 9 |
| 541, Condomínio Up Home - Jardim Prudencia | 91% | 5 | 16 |
| 686, Artis Jardim Prudencia | novo | 5 | 24 |
| 666, Condomínio Edifício Leonor | 58% | 4 | 5 |
| 167, Condomínio See Jardim Prudencia | novo | 2 | 7 |
| 562, Eq Jardim Prudencia | 90% | 2 | 22 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no High Jardim Prudencia?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.