Resumo
No Rhapsody, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.602. Os apartamentos vendidos têm de 127 a 131 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.602
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
RhapsodyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Rhapsody · CEP 04362-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Rhapsody, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rhapsody (R$ 10.807) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 5.410
- R$ 5.623 a 6.613
- R$ 6.757 a 7.806
- R$ 7.813 a 8.875
- R$ 8.883 a 12.385
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.767
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 10.807 o m² do Rhapsody
Mais negociado
51 vendas
Look Vila Mascote · a 170 m
| RhapsodyEste prédio · Rua Palestina, 300 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 40 m | 40 m | 1 | mar/2026 | |
| AccordesAvenida Mascote, 1520 · a 51 m | 51 m | 36 | dez/2025 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 88 m | 88 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 95 m | 95 m | 4 | dez/2025 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 95 m | 95 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 155 m | 155 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 157 m | 157 m | 6 | jan/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 163 m | 163 m | 12 | jan/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 170 m | 170 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 170 m | 170 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 173 m | 173 m | 17 | ago/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 179 m | 179 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 191 m | 191 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 201 m | 201 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 216 m | 216 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 217 m | 217 m | 21 | mai/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 242 m | 242 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 246 m | 246 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 246 m | 246 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 262 m | 262 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 267 m | 267 m | 12 | abr/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 268 m | 268 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Palestina, 573a 268 m | 268 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 270 m | 270 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 275 m | 275 m | 1 | jul/2022 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 279 m | 279 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 298 m | 298 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 299 m | 299 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 300 m | 300 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 311 m | 311 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 311 m | 311 m | 5 | mar/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 313 m | 313 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 313 m | 313 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 317 m | 317 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 318 m | 318 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 319 m | 319 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 322 m | 322 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 332 m | 332 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 333 m | 333 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 336 m | 336 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 338 m | 338 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 341 m | 341 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 358 m | 358 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 362 m | 362 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 364 m | 364 m | 8 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 366 m | 366 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 370 m | 370 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício HeliadeRua Tebas, 101 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 379 m | 379 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 379 m | 379 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 384 m | 384 m | 18 | mai/2026 | |
| Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96 · a 388 m | 388 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins ParadisoRua Gastão da Cunha, 106 · a 389 m | 389 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 391 m | 391 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 395 m | 395 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 396 m | 396 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 400 m | 400 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 412 m | 412 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 414 m | 414 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 424 m | 424 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 434 m | 434 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 439 m | 439 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 440 m | 440 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 446 m | 446 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 449 m | 449 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 461 m | 461 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 462 m | 462 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 467 m | 467 m | 7 | jun/2025 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 470 m | 470 m | 18 | abr/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 471 m | 471 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 472 m | 472 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 477 m | 477 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 487 m | 487 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 489 m | 489 m | 8 | jan/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 497 m | 497 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 498 m | 498 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 131 m² | R$ 1.420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2026 | 127 m² | R$ 1.358.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.365.000 | |
| mar/2026 | 127 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2025 | 127 m² | R$ 1.316.250 | |
| nov/2025 | 131 m² | R$ 1.182.750 | |
| out/2025 | 131 m² | R$ 1.152.000 | |
| set/2025 | 131 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 131 m² | R$ 1.420.000 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 1.435.000 | |
| fev/2025 | 131 m² | R$ 1.470.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 1.413.280 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 1.395.000 | |
| set/2024 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 131 m² | R$ 1.399.250 | |
| jun/2024 | 131 m² | R$ 1.411.200 | |
| mai/2024 | 131 m² | R$ 1.225.500 | |
| set/2023 | 131 m² | R$ 1.550.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 1.716.900 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.394.250 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.430.000 | |
| dez/2022 | 131 m² | R$ 1.420.000 | |
| nov/2022 | 127 m² | R$ 1.335.750 | |
| nov/2022 | 131 m² | R$ 1.362.000 | |
| set/2022 | 127 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.360.000 | |
| ago/2022 | 131 m² | R$ 1.380.000 | |
| ago/2022 | 127 m² | R$ 1.344.000 | |
| jul/2022 | 127 m² | R$ 1.286.400 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 131 m² | 3 | R$ 3.089.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 131 m² | 3 | R$ 3.090.000 | ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.999.001 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Palestina com venda no último ano.
| 483, Condomínio Edifício Ilha de Pharos | sem número | 6 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Rhapsody?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.