Resumo
No Praia de Itamambuca Iv, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Praia de Itamambuca IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Pr Itamambuca-iv · CEP 08485-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia de Itamambuca Iv, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia de Itamambuca Iv (R$ 5.438) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.675 a 2.865
- R$ 3.340 a 3.416
- R$ 3.529 a 3.574
- R$ 3.707 a 3.842
- R$ 5.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.416
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 5.438 o m² do Praia de Itamambuca Iv
Mais negociado
6 vendas
Austral · a 279 m
| Praia de Itamambuca IvEste prédio · Rua Arroio Sarandi, 403 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Pr Itamambuca-iiRua Arroio Sarandi, 291 · a 101 m | 101 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia do Rio Vermelho IiRua Arroio Pesqueiro, 37 · a 119 m | 119 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Praia de Mucuripe IiRua Arroio Sarandi, 550 · a 156 m | 156 m | 1 | dez/2022 | |
| Praia de Mucuripe IiiRua Arroio Sarandi, 600 · a 197 m | 197 m | 1 | nov/2024 | |
| Praia do Sambaqui IRua Arroio Sarandi, 286 · a 214 m | 214 m | 1 | ago/2024 | |
| AustralRua Arroio Sarandi, 65 · a 279 m | 279 m | 6 | jul/2026 | |
| Multipredial Praia de Mucuripe VRua Arroio Sarandi, 700 · a 294 m | 294 m | 1 | jun/2025 | |
| Praia de Itapema IiRua Arroio Arapongas, 365 · a 435 m | 435 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial MongaguaRua Arroio Triunfo, 175 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 30 m² | R$ 122.700 | |
| mai/2024 | 30 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arroio Sarandi com venda no último ano.
| 93, Viva Iguatemi | novo | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| 65, Austral | 63% | 5 | 10 |
| 553, Condomínio Praia do Forte Ii | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praia de Itamambuca Iv?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.