Resumo
No Stratos Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.673. Os apartamentos vendidos têm de 283 a 288 m² e saem por cerca de R$ 4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.673
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,1 a 18,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Stratos ItaimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Stratos Itaim · CEP 04532-004
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 283 m² | R$ 4.525.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 283 m² | R$ 3.500.000 | |
| fev/2026 | 283 m² | R$ 6.300.000 | |
| set/2025 | 283 m² | R$ 4.900.000 | |
| ago/2025 | 283 m² | R$ 4.297.500 | |
| mai/2024 | 283 m² | R$ 6.000.000 | |
| abr/2024 | 288 m² | R$ 3.735.000 | |
| abr/2024 | 516 m² | R$ 9.640.000 | |
| mar/2024 | 283 m² | R$ 6.120.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2023 | 283 m² | R$ 4.230.000 | |
| out/2023 | 283 m² | R$ 4.500.000 | |
| out/2023 | 283 m² | R$ 5.600.000 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| abr/2023 | 283 m² | R$ 3.615.419 | |
| jan/2023 | 283 m² | R$ 3.100.000 | |
| dez/2022 | 283 m² | R$ 5.500.000 | |
| out/2022 | 283 m² | R$ 2.000.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 512 m² | 4 | R$ 30.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 512 m² | 4 | R$ 28.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 512 m² | 4 | R$ 27.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 3 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 12.000.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 11.990.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.696.112 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 10.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 8.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 7.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 7.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.979.950 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.410 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.150 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.849.250 | VivaReal | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 6.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.250.000 | VivaReal | |
| 245 m² | 4 | R$ 6.150.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.150.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bandeira Paulista com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Giorgione | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 789, Condomínio Edifício New Life Itaim | 77% | 4 | 10 |
| 127, Condomínio Edifício Taormina | 65% | 3 | 4 |
| 147, Edifício Marques da Gavea | sem número | 2 | 1 |
| Rua Bandeira Paulista, 444 | sem número | 2 | 0 |
| 454, Edifício Bandeira Paulista | sem número | 2 | 0 |
| 49, Condomínio Edifício Guaraita | sem número | 1 | 5 |
| 65, Condomínio Edifício Triumph Life | sem número | 1 | 1 |
| 87, Edifício Scipione | sem número | 1 | 0 |
| 142, Condomínio Edifício Chateau de Serrant | sem número | 1 | 0 |
| 272, Condomínio Palacete Veneza | sem número | 1 | 7 |
| 292, Condomínio Edifício Palacete Verona | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.