Resumo
No Residencial Esmeralda, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 29 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 08295-510
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Esmeralda, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esmeralda (R$ 7.015) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.968 a 4.095
- R$ 4.343 a 5.233
- R$ 5.670 a 5.678
- R$ 5.923 a 7.241
- R$ 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.343
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 7.015 o m² do Residencial Esmeralda
Mais negociado
6 vendas
Residencial Van Gogh · a 242 m
| Residencial EsmeraldaEste prédio · Rua Castelo do Piauí, 503 | — | 2 | jun/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511 · a 19 m | 19 m | 1 | abr/2023 | |
| Maloni ResidencialRua Castelo do Piauí, 552 · a 60 m | 60 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial Van GoghRua Barra de Guabiraba, 97 · a 242 m | 242 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 313 m | 313 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 357 m | 357 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 408 m | 408 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 444 m | 444 m | 1 | mar/2023 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 486 m | 486 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 489 m | 489 m | 4 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2022 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Esmeralda?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.