Resumo
Em Itaquera, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.266, 41% abaixo da mediana de São Paulo: o 714º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.565 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.266
2.641 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.565
188 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
90%
15 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+13%
R$ 4.951 em 2022 → R$ 5.609 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 215.000 | 30 m² | 148 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 275.000 | 46 m² | 1.104 | |
| 3 | R$ 336.750 | 65 m² | 116 | |
| 4 ou mais | R$ 552.000 | 117 m² | 7 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 200.000 | 61 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 283.000 | 121 | |
| 70 a 100 m² | R$ 270.000 | 6 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 13% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 15 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 90% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 49 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Ello Home ClubeRua Victório Santim, 3086 · 2015 | 21 | R$ 250.00043 m² | 102% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · 2012 | 13 | R$ 335.00057 m² | 86% | |
| Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · 2019 | 10 | R$ 250.25035 m² | 119% | |
| Condomínio Residencial Bela ArenaRua Senador Georgino Avelino, 363 · 2023 | 9 | R$ 240.00043 m² | novo | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · 2005 | 9 | R$ 380.00061 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · 2021 | 8 | R$ 127.88431 m² | novo | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · 2022 | 8 | R$ 155.56928 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos Bauman IiRua Augusto Carlos Bauman, 266 · 2023 | 7 | R$ 157.00032 m² | novo | |
| Cd Altos Parque do CarmoRua Victório Santim, 2798 · 2014 | 7 | R$ 275.00055 m² | 82% | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · 2018 | 7 | R$ 400.00058 m² | sem número | |
| Residencial Viva la VidaRua Professor Brito Machado, 506 · 2025 | 7 | R$ 300.00054 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · 2002 | 6 | R$ 281.00058 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · 2001 | 6 | R$ 320.00058 m² | 90% | |
| Cd Residencial PessegoRua Baixada Santista, 796 · 2004 | 6 | R$ 444.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · 2019 | 5 | R$ 232.00038 m² | 88% | |
| Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · 2019 | 4 | R$ 195.00035 m² | 94% | |
| Residencial Van GoghRua Lagoa da Barra, 625 · 2001 | 4 | R$ 212.50041 m² | 110% | |
| Condomínio Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · 2020 | 3 | R$ 250.00038 m² | 104% | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · 2020 | 3 | R$ 350.00059 m² | 79% | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · 2016 | 3 | R$ 320.00058 m² | 74% | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · 2011 | 3 | R$ 300.00051 m² | 86% | |
| Condomínio Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · 1991 | 3 | R$ 275.00061 m² | 92% | |
| Condomínio Portal de ItaqueraRua Doutor Rodrigo Pereira Barreto, 50 · 1991 | 3 | R$ 200.00071 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · 2023 | 3 | R$ 240.00046 m² | sem número | |
| Condomínio CaribeRua Professor Brito Machado, 405 · 1996 | 2 | R$ 255.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial VolpiRua Antônio Moura Andrade, 420 · 2006 | 2 | R$ 317.50063 m² | sem número | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · 2023 | 2 | R$ 138.90740 m² | novo | |
| Edifício CampanellaAvenida Campanella, 1297 · 2002 | 2 | R$ 335.00066 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Los AndesRua Professor Leonídio Allegretti, 25 · 1992 | 2 | R$ 163.91245 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · 2024 | 1 | R$ 212.00036 m² | sem número | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · 2013 | 1 | R$ 303.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Crescer ItaqueraRua Álvaro de Mendonça, 1250 · 2015 | 1 | R$ 363.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Alvorada MbigucciRua Alayde de Souza Costa, 187 · 2022 | 1 | R$ 295.17945 m² | sem número | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · 2002 | 1 | R$ 345.00062 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · 2021 | 1 | R$ 155.00022 m² | sem número | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · 2022 | 1 | R$ 120.28038 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · 2012 | 1 | R$ 390.00068 m² | sem número | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · 2020 | 1 | R$ 245.00050 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · 2006 | 1 | R$ 225.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · 2021 | 1 | R$ 380.00067 m² | sem número | |
| Residencial Van GoghRua Barra de Guabiraba, 97 · 2012 | 1 | R$ 262.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Rusig RooftopRua José Oiticica Filho, 166 · 2022 | 1 | R$ 110.00024 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Cerejeiras IiiRua Antônio Gandini, 799 · 1987 | 1 | R$ 180.00035 m² | sem número | |
| Condomínio Mirindibas IRua Virgínia Ferni, 1347 · 1987 | 1 | R$ 212.00035 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · 1985 | 1 | R$ 270.00040 m² | sem número | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · 2021 | 1 | R$ 290.00047 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · 2022 | 1 | R$ 260.00042 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · 1984 | 1 | R$ 174.90031 m² | sem número | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · 2025 | 1 | R$ 290.00046 m² | sem número |
Mostrando 10 de 49 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Itaquera.
| Vila Corberi | 1,0 km | 33 | |
|---|---|---|---|
| Vila Campanela | 1,1 km | 228 | |
| Jardim Liderança | 1,2 km | 44 | |
| Jardim Itapemirim | 1,2 km | 102 | |
| Jardim Redil | 1,3 km | 30 | |
| Vila Regina ( Zona Leste) | 1,3 km | 95 | |
| Vila Carmosina | 1,6 km | 1.082 | |
| Jardim Aurora (Zona Leste) | 1,7 km | 38 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.