Resumo
No Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.126. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.126
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Fontoura Xavier · CEP 08295-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier (R$ 6.232) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.762
- R$ 5.099 a 5.282
- R$ 5.560 a 5.697
- R$ 5.923 a 6.238
- R$ 6.269 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.697
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.232 o m² do Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 230 m
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierEste prédio · Rua Fontoura Xavier, 760 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 75 m | 75 m | 4 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 82 m | 82 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 118 m | 118 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 158 m | 158 m | 4 | jan/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 171 m | 171 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 191 m | 191 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 230 m | 230 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2023 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 322 m | 322 m | 70 | jul/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 341 m | 341 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 352 m | 352 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 408 m | 408 m | 10 | abr/2026 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 422 m | 422 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 466 m | 466 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 183.051 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 232.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 267.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 207.617 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 217.550 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 203.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 169.900 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
88%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fontoura Xavier com venda no último ano.
| 1333, Stile Nuovo | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 204, Edifício Chamonix | 86% | 3 | 4 |
| 1196, Residencial Fontoura | 74% | 3 | 4 |
| 1362, Condomínio Residencial Jad Bellavi | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.