Resumo
No Residencial Guaramirim, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial GuaramirimNome na Receita Federal. · CEP 08295-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guaramirim, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guaramirim (R$ 7.259) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.608 a 4.343
- R$ 4.716 a 5.670
- R$ 5.678 a 5.949
- R$ 5.962 a 6.328
- R$ 6.347 a 7.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.491
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.259 o m² do Residencial Guaramirim
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 286 m
| Residencial GuaramirimEste prédio · Rua Waldemar Mancini, 246 | — | 2 | set/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 68 m | 68 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 182 m | 182 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 190 m | 190 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 271 m | 271 m | 15 | ago/2026 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 276 m | 276 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 286 m | 286 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 300 m | 300 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 313 m | 313 m | 9 | ago/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 335 m | 335 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 336 m | 336 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 369 m | 369 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 372 m | 372 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 398 m | 398 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503 · a 408 m | 408 m | 2 | jun/2022 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 411 m | 411 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Maloni ResidencialRua Castelo do Piauí, 552 · a 447 m | 447 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 453 m | 453 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 490 m | 490 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Serrana, 1349a 491 m | 491 m | 1 | mar/2026 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2022 | 27 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Waldemar Mancini com venda no último ano.
| 327, Residencial Mancini | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 425, Residencial Waldemar Mancini | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guaramirim?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.