Resumo
No Residencial Mancini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.936. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 50 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.936
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial ManciniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Mancini · CEP 08295-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mancini, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mancini (R$ 4.095) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.608 a 4.716
- R$ 5.233 a 5.678
- R$ 5.697 a 5.962
- R$ 6.265 a 6.347
- R$ 6.761 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.267
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.095 o m² do Residencial Mancini
Mais negociado
15 vendas
Residencial Diamante · a 205 m
| Residencial ManciniEste prédio · Rua Waldemar Mancini, 327 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 68 m | 68 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 205 m | 205 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 247 m | 247 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 254 m | 254 m | 9 | fev/2026 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 272 m | 272 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 326 m | 326 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 341 m | 341 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 345 m | 345 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511 · a 352 m | 352 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503 · a 357 m | 357 m | 2 | jun/2022 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 372 m | 372 m | 14 | mai/2026 | |
| Maloni ResidencialRua Castelo do Piauí, 552 · a 391 m | 391 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 394 m | 394 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 417 m | 417 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 426 m | 426 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 429 m | 429 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Serrana, 1349a 471 m | 471 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 487 m | 487 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 496 m | 496 m | 3 | nov/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 50 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 189.900 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 205.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Waldemar Mancini com venda no último ano.
| 425, Residencial Waldemar Mancini | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Mancini?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.