Resumo
No Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.199. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.199
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
119%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Lagoa do Campelo Ii · CEP 08295-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii (R$ 6.761) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.716
- R$ 5.073 a 5.670
- R$ 5.697 a 5.949
- R$ 5.962 a 6.269
- R$ 6.328 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.761 o m² do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii
Mais negociado
18 vendas
Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier · a 230 m
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiEste prédio · Rua Lagoa do Campelo, 66 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 49 m | 49 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 124 m | 124 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 133 m | 133 m | 9 | mar/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 152 m | 152 m | 14 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 223 m | 223 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 230 m | 230 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 236 m | 236 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 286 m | 286 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 294 m | 294 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 345 m | 345 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 361 m | 361 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 373 m | 373 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 414 m | 414 m | 1 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 471 m | 471 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 475 m | 475 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 159.691 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 133.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 250.500 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 140.000 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 146.500 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 35 m² | R$ 190.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 7 anúncios
119%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 234.830 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 234.150 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lagoa do Campelo com venda no último ano.
| 52, Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I | 94% | 4 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.