Resumo
No Edifício Chamonix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.887. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.887
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício ChamonixNome na Receita Federal. · CEP 08295-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Chamonix, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Chamonix (R$ 5.073) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.581
- R$ 4.716 a 5.282
- R$ 5.891 a 5.962
- R$ 6.265 a 6.328
- R$ 6.347 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.073 o m² do Edifício Chamonix
Mais negociado
34 vendas
Residencial Cheldan · a 248 m
| Edifício ChamonixEste prédio · Rua Fontoura Xavier, 204 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 137 m | 137 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 198 m | 198 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432 · a 239 m | 239 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · a 248 m | 248 m | 34 | jan/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 263 m | 263 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 324 m | 324 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 359 m | 359 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 361 m | 361 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 368 m | 368 m | 15 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 369 m | 369 m | 18 | jul/2026 | |
| Clube Residencial Alto de ItaqueraRua da Lagoa Feia, 199 · a 411 m | 411 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 453 m | 453 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Rubens RomanoRua Freguesia de Poiares, 178 · a 474 m | 474 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua João Dias da Motta, 123 · a 475 m | 475 m | 5 | jul/2023 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 483 m | 483 m | 9 | mar/2026 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 492 m | 492 m | 8 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 257.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 239.944 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 221.184 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 207.235 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 216.500 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 220.128 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 255.996 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 264.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
86%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 354.660 | ZAP e VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 354.250 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fontoura Xavier com venda no último ano.
| 1333, Stile Nuovo | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 760, Condomínio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier | 88% | 5 | 4 |
| 1196, Residencial Fontoura | 74% | 3 | 4 |
| 1362, Condomínio Residencial Jad Bellavi | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.