Resumo
No Residencial Cheldan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.199. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 63 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.199
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial CheldanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Resdl Cheldan · CEP 08290-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cheldan, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cheldan (R$ 5.954) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.202 a 4.319
- R$ 4.581 a 5.073
- R$ 5.279 a 5.898
- R$ 5.949 a 6.269
- R$ 6.328 a 6.347
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.954 o m² do Residencial Cheldan
Mais negociado
16 vendas
Edifício Chamonix · a 248 m
| Residencial CheldanEste prédio · Rua Ovelheiro, 2 | — | 34 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 137 m | 137 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 224 m | 224 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 248 m | 248 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432 · a 312 m | 312 m | 21 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Rubens RomanoRua Freguesia de Poiares, 178 · a 314 m | 314 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 340 m | 340 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 357 m | 357 m | 18 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Salvador AstoneRua Freguesia de Poiares, 280 · a 369 m | 369 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 411 m | 411 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MonicaRua João Dias da Motta, 123 · a 417 m | 417 m | 5 | jul/2023 | |
| Clube Residencial Alto de ItaqueraRua da Lagoa Feia, 199 · a 437 m | 437 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| TopazioRua Mexiris, 15 · a 469 m | 469 m | 5 | jul/2024 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 491 m | 491 m | 8 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 61 m² | R$ 173.253 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 377.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 342.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 219.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 226.515 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 203.001 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 272.600 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 270.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.