Resumo
No American Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.070. Os apartamentos têm de 49 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.070
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio American ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Los Angeles e Edifício New York · CEP 05757-110
Vendas ao redor
A até 300 m do American Park, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do American Park (R$ 5.919) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.801
- R$ 4.827
- R$ 5.626
- R$ 5.809
- R$ 6.202
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.227
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.919 o m² do American Park
Mais negociado
27 vendas
Residencial Chacara Campo Limpo · a 201 m
| American ParkEste prédio · Rua Clementino Cunha, 160 | — | 34 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Chacara Campo LimpoRua Catiara, 267 · a 201 m | 201 m | 27 | jul/2026 | |
| Spazio Saint ClairRua Quipá, 64 · a 281 m | 281 m | 16 | ago/2026 | |
| Terrazzo QuipaRua Quipá, 20 · a 316 m | 316 m | 8 | ago/2026 | |
| Up Campo LimpoRua Quipá, 246 · a 329 m | 329 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício UmarizalRua Itamanduaba, 13 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 272.500 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 292.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 242.500 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 250.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 6 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 3 | R$ 402.800 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no American Park?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.