Resumo
No Edifício Dirceu de Moraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.301. Os apartamentos têm de 55 a 102 m², e o mais vendido, de 95 a 102 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.301
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santa Cecília 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dirceu de MoraesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Dirceu de Moraes · CEP 01232-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 102 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 102 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2025 | 95 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 630.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Cecília82 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Brotero com venda no último ano.
| 528, Condomínio Urban Pacaembu - Torre Urban Office | 86% | 8 | 13 |
|---|---|---|---|
| 860, Condomínio Andorra | 81% | 5 | 3 |
| 1352, Condomínio Edifício Rondonia | 47% | 5 | 5 |
| 1378, Condomínio Edifício São Miguel | sem número | 4 | 2 |
| 1559, Condomínio Edifício Luiza | 92% | 4 | 14 |
| 585, Condomínio Edifício Cv Juliana Torres | sem número | 3 | 0 |
| 686, Condomínio Edifício Santa Cecilia | sem número | 3 | 2 |
| 867, Condomínio Edifício Cartago | sem número | 3 | 0 |
| 1208, Condomínio Edifício Garuva | sem número | 3 | 0 |
| 1353, Condomínio Edifício Kumpera | sem número | 3 | 2 |
| 717, Condomínio Edifício Orquidea | 53% | 2 | 5 |
| 898, Condomínio Edifício Miami Style | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dirceu de Moraes?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.