Resumo
No Residencial Fascinacao 1, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Fascinacao 1Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: J Bonifacio · CEP 08257-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fascinacao 1, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fascinacao 1 (R$ 2.836) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.991 a 3.622
- R$ 3.625 a 4.282
- R$ 4.310 a 4.830
- R$ 4.899 a 5.179
- R$ 5.402 a 6.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.583
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 2.836 o m² do Residencial Fascinacao 1
Mais negociado
5 vendas
Residencial Caraguatatuba Condomínio · a 130 m
| Residencial Fascinacao 1Este prédio · Rua Coração Brasileiro, 80 | — | 3 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Fascinacao IiRua Casa no Campo, 251 · a 97 m | 97 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Fascinacao 3Rua Fascinação, 310 · a 113 m | 113 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba CondomínioRua Amor de Índio, 102 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Santa AdeliaRua Fascinação, 278 · a 160 m | 160 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba BRua Amor de Índio, 72 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Fascinacao 4Rua Fascinação, 312 · a 184 m | 184 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Caraguatatuba ARua Domingos Rubino, 287 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2025 | |
| Ituguacu IRua Bob Marley, 21 · a 265 m | 265 m | 1 | fev/2025 | |
| Santiago IRua Domingos Rubino, 366 · a 289 m | 289 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Sal da Terra IiRua Sal da Terra, 116 · a 293 m | 293 m | 1 | mar/2022 | |
| Santiago IiRua Domingos Rubino, 408 · a 305 m | 305 m | 1 | abr/2026 | |
| Pamplona - IiRua Domingos Rubino, 224 · a 320 m | 320 m | 2 | abr/2024 | |
| Jurumirim 'i'Rua Cole Porter, 148 · a 332 m | 332 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Sal da Terra IiiRua Sal da Terra, 176 · a 357 m | 357 m | 6 | jun/2026 | |
| Barcelona IRua Matias Quevedo, 240 · a 358 m | 358 m | 2 | out/2025 | |
| Barcelona IiRua Inácio Jacometti, 75 · a 359 m | 359 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício SalamancaRua Inácio Jacometti, 141 · a 368 m | 368 m | 3 | mar/2026 | |
| Codominio Toledo IiRua Inácio Jacometti, 239 · a 389 m | 389 m | 2 | jan/2025 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 395 m | 395 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 407 m | 407 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 423 m | 423 m | 7 | mai/2026 | |
| Rio Iguacu IiiAvenida Professor João Batista Conti, 672 · a 441 m | 441 m | 1 | nov/2023 | |
| Rio Iguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 646 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2023 | |
| ValenciaRua Constantino Fernandes, 117 · a 462 m | 462 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Sevilha IiiRua Matias Quevedo, 90 · a 467 m | 467 m | 1 | out/2025 | |
| Galicia IiiRua Bernardino Prudenti, 193 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Galicia IRua Bernardino Prudenti, 87 · a 499 m | 499 m | 2 | set/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 53 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 45 m² | 2 | R$ 192.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.