Resumo
No Ilha Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.989. Os apartamentos vendidos têm 24 m² e saem por cerca de R$ 70 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.989
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Ilha BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Ilha Bela · CEP 08474-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Ilha Bela, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ilha Bela (R$ 2.813) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.566 a 2.890
- R$ 2.987 a 3.232
- R$ 3.303 a 3.391
- R$ 3.447 a 3.602
- R$ 3.716 a 4.748
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.364
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 2.813 o m² do Ilha Bela
Mais negociado
6 vendas
Edifício Ilha da Vitoria · a 140 m
| Ilha BelaEste prédio · Rua Coração de Maçã, 211 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Ilha da PrainhaRua Coração de Maçã, 194 · a 47 m | 47 m | 1 | jun/2025 | |
| Ilha de PaquetaRua Coração de Maçã, 238 · a 53 m | 53 m | 1 | mai/2026 | |
| Ilha do CedroRua Coração de Maçã, 159 · a 58 m | 58 m | 1 | mai/2024 | |
| Ilha de CananeiaRua Conto de Areia, 148 · a 70 m | 70 m | 1 | jun/2022 | |
| Ilha de AncoraRua Coração de Maçã, 270 · a 75 m | 75 m | 1 | jan/2024 | |
| Ilha RasaRua Coração de Maçã, 150 · a 84 m | 84 m | 1 | dez/2022 | |
| Cd Ilha GuaibaTravessa Estrada do Sol, 60 · a 84 m | 84 m | 1 | set/2025 | |
| Ilha do ParaRua Conto de Areia, 202 · a 89 m | 89 m | 2 | ago/2026 | |
| Ilha do MaracaRua Coração de Maçã, 107 · a 103 m | 103 m | 1 | mar/2024 | |
| Cd Ilha do ArvoredoRua Coração de Maçã, 112 · a 108 m | 108 m | 2 | ago/2025 | |
| Ilha GrandeRua Conto de Areia, 96 · a 109 m | 109 m | 5 | mai/2026 | |
| Ilha de CaravelasTravessa Estrada do Sol, 98 · a 120 m | 120 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da VitoriaRua Coração de Maçã, 72 · a 140 m | 140 m | 6 | jan/2026 | |
| Ilha de ItaparicaRua Conto de Areia, 42 · a 146 m | 146 m | 1 | set/2025 | |
| Ilha CajaibaRua Coração de Maçã, 55 · a 155 m | 155 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 24 m² | R$ 72.400 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 24 m² | R$ 63.848 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coração de Maçã com venda no último ano.
| 55, Condomínio Ilha Cajaiba | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 72, Condomínio Edifício Ilha da Vitoria | sem número | 2 | 1 |
| 238, Condomínio Ilha de Paqueta | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ilha Bela?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.