Resumo
No Edifício Ilha da Vitoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.384. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 80 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.384
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha da VitoriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Ilha da Vitoria · CEP 08474-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha da Vitoria, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha da Vitoria (R$ 3.391) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.566 a 2.890
- R$ 2.987 a 3.232
- R$ 3.303 a 3.447
- R$ 3.591 a 3.716
- R$ 4.041 a 4.748
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.303
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.391 o m² do Edifício Ilha da Vitoria
Mais negociado
5 vendas
Ilha Grande · a 140 m
| Edifício Ilha da VitoriaEste prédio · Rua Coração de Maçã, 72 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Ilha do ArvoredoRua Coração de Maçã, 112 · a 37 m | 37 m | 2 | ago/2025 | |
| Ilha do MaracaRua Coração de Maçã, 107 · a 54 m | 54 m | 1 | mar/2024 | |
| Ilha CajaibaRua Coração de Maçã, 55 · a 57 m | 57 m | 2 | jun/2026 | |
| Ilha RasaRua Coração de Maçã, 150 · a 75 m | 75 m | 1 | dez/2022 | |
| Ilha do CedroRua Coração de Maçã, 159 · a 93 m | 93 m | 1 | mai/2024 | |
| Cd Ilha da PrainhaRua Coração de Maçã, 194 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2025 | |
| Ilha de ItaparicaRua Conto de Areia, 42 · a 125 m | 125 m | 1 | set/2025 | |
| Ilha GrandeRua Conto de Areia, 96 · a 140 m | 140 m | 5 | mai/2026 | |
| Ilha BelaRua Coração de Maçã, 211 · a 140 m | 140 m | 2 | set/2025 | |
| Ilha de CananeiaRua Conto de Areia, 148 · a 162 m | 162 m | 1 | jun/2022 | |
| Ilha de PaquetaRua Coração de Maçã, 238 · a 168 m | 168 m | 1 | mai/2026 | |
| Ilha de AncoraRua Coração de Maçã, 270 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2024 | |
| Ilha do ParaRua Conto de Areia, 202 · a 212 m | 212 m | 2 | ago/2026 | |
| Cd Ilha GuaibaTravessa Estrada do Sol, 60 · a 222 m | 222 m | 1 | set/2025 | |
| Ilha de CaravelasTravessa Estrada do Sol, 98 · a 255 m | 255 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Santa Adelaide, 155a 426 m | 426 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 28 m² | R$ 82.600 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 28 m² | R$ 110.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 83.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2024 | 28 m² | R$ 73.116 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 79.624 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coração de Maçã com venda no último ano.
| 55, Condomínio Ilha Cajaiba | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 211, Condomínio Ilha Bela | sem número | 1 | 0 |
| 238, Condomínio Ilha de Paqueta | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha da Vitoria?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.