Resumo
No Residencial Maria Rosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.969. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.969
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Maria RosaNome na Receita Federal. · CEP 03735-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maria Rosa, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maria Rosa (R$ 4.996) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.368 a 5.441
- R$ 5.483 a 5.509
- R$ 5.665
- R$ 5.899 a 6.008
- R$ 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.996 o m² do Residencial Maria Rosa
Mais negociado
55 vendas
Ilha do Verde Penha · a 259 m
| Residencial Maria RosaEste prédio · Rua Crubixa, 281 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 52 m | 52 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 71 m | 71 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 128 m | 128 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 178 m | 178 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 187 m | 187 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 193 m | 193 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Periatis, 125a 248 m | 248 m | 1 | jul/2024 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 259 m | 259 m | 55 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 237.500 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 213.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 266.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 295.534 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 294.984 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 294.864 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Crubixa com venda no último ano.
| 236, Condomínio Ville de France | 96% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 74, Edifício Quaresmeira | 95% | 3 | 26 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Maria Rosa?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.