Resumo
No Edifício Quaresmeira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.849. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.849
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício QuaresmeiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cassia e Edifício Reseda · CEP 03735-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Quaresmeira, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Quaresmeira (R$ 5.441) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.996 a 5.368
- R$ 5.483 a 5.486
- R$ 5.509 a 5.665
- R$ 5.899 a 6.008
- R$ 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.441 o m² do Edifício Quaresmeira
Mais negociado
32 vendas
Ville de France · a 130 m
| Edifício QuaresmeiraEste prédio · Rua Crubixa, 74 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 125 m | 125 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 128 m | 128 m | 9 | ago/2026 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 130 m | 130 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 146 m | 146 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 161 m | 161 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 168 m | 168 m | 18 | jul/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 307 m | 307 m | 55 | jul/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 375 m | 375 m | 1 | jul/2024 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 451 m | 451 m | 38 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 59 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 59 m² | R$ 344.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 293.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 317.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 26 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 3 | R$ 442.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 446.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 430.600 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 430.001 | ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 378.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 430.800 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 393.617 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 403.100 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 402.660 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 393.617 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Crubixa com venda no último ano.
| 236, Condomínio Ville de France | 96% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 281, Condomínio Residencial Maria Rosa | 90% | 3 | 6 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.