Resumo
No Provence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.486. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.486
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio ProvenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Marseille e Edifício Nice · CEP 03619-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Provence, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Provence (R$ 5.486) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.151 a 4.551
- R$ 4.859 a 5.441
- R$ 5.483 a 5.899
- R$ 5.967 a 6.061
- R$ 7.625 a 7.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.486 o m² do Provence
Mais negociado
13 vendas
Edifício Ouro Verde · a 102 m
| ProvenceEste prédio · Avenida São Miguel, 1469 | — | 38 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 102 m | 102 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vigília, 325a 130 m | 130 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 166 m | 166 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 183 m | 183 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 321 m | 321 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 328 m | 328 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 328 m | 328 m | 6 | dez/2025 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 359 m | 359 m | 55 | jul/2026 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 361 m | 361 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · a 402 m | 402 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 451 m | 451 m | 21 | jun/2026 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 459 m | 459 m | 32 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 257.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 272.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 268.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 251.842 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 232.500 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 223.500 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 226.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 222.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Miguel com venda no último ano.
| 8184, Condomínio Residencial Unico Jacu Pessego | novo | 23 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1453, Condomínio Edifício Ouro Verde | 63% | 6 | 12 |
| 1956, Condomínio Residencial Parque das Flores | 90% | 5 | 8 |
| 2857, Condomínio Edifício Dona Diva | sem número | 4 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.