Resumo
No Residencial Parque das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.043. Os apartamentos têm de 57 a 63 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.043
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Parque das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Begonia-bl 02, Edifício Azaleia-bl 01 e Edifício Camelia-bl 03 · CEPs 03620-001 e 03620-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque das Flores, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque das Flores (R$ 6.043) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.885 a 4.151
- R$ 4.181 a 4.482
- R$ 4.551 a 5.202
- R$ 5.967 a 6.061
- R$ 7.955 a 8.034
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.967
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.043 o m² do Residencial Parque das Flores
Mais negociado
21 vendas
Canadian Village Ii · a 157 m
| Residencial Parque das FloresEste prédio · Avenida São Miguel, 1956 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Canadian Village IiRua São Celso, 71 · a 157 m | 157 m | 21 | nov/2025 | |
| Edifício Francisca de SouzaRua São Celso, 205 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 259 m | 259 m | 4 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim das MargaridasRua Jardim das Margaridas, 102 · a 340 m | 340 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GuaraniRua São Celso, 315 · a 359 m | 359 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · a 387 m | 387 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 398 m | 398 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 408 m | 408 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Vigília, 325a 434 m | 434 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 462 m | 462 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial JordaoRua Boaventura da Silva, 255 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial PinaRua Boaventura da Silva, 233 · a 478 m | 478 m | 5 | out/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 63 m² | R$ 373.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 273.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 274.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 387.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 334.400 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 266.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 253.904 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 389.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.990 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 354.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 439.900 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Miguel com venda no último ano.
| 8184, Condomínio Residencial Unico Jacu Pessego | novo | 23 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1453, Condomínio Edifício Ouro Verde | 63% | 6 | 12 |
| 1469, Condomínio Provence | 80% | 4 | 8 |
| 2857, Condomínio Edifício Dona Diva | sem número | 4 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.