Resumo
No Edifício Dona Diva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.332. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.332
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona DivaNome na Receita Federal. · CEP 03619-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Diva, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Diva (R$ 4.332) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.910 a 3.596
- R$ 3.610 a 3.746
- R$ 4.217
- R$ 4.664 a 5.072
- R$ 5.322
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.868
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.332 o m² do Edifício Dona Diva
Mais negociado
29 vendas
Residencial Florida · a 198 m
| Edifício Dona DivaEste prédio · Avenida São Miguel, 2857 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Colinas di NapoliRua João Tomé, 60 · a 187 m | 187 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Peixoto, 9 · a 193 m | 193 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial FloridaRua Peixoto, 42 · a 198 m | 198 m | 29 | abr/2026 | |
| Jardim das Flores IRua Professor Aristóbulo de Freitas, 210 · a 277 m | 277 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Rosa Mendes, 62a 317 m | 317 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício VioletaRua Rosa Mendes, 85 · a 339 m | 339 m | 15 | jun/2026 | |
| Jardim das Flores IiiRua Bolivar Ribeiro Boaventura, 25 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Anna Tucci de LuciaRua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 838 · a 403 m | 403 m | 5 | out/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 323.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 204.125 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 254.900 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 211.500 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 233.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Miguel com venda no último ano.
| 8184, Condomínio Residencial Unico Jacu Pessego | novo | 23 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1453, Condomínio Edifício Ouro Verde | 63% | 6 | 12 |
| 1956, Condomínio Residencial Parque das Flores | 90% | 5 | 8 |
| 1469, Condomínio Provence | 80% | 4 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Diva?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.