Resumo
No Edifício Guarani, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 45 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GuaraniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarani · CEP 03626-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarani, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarani (R$ 4.482) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.746 a 3.885
- R$ 4.181 a 4.579
- R$ 5.072 a 5.148
- R$ 5.202 a 5.322
- R$ 6.282 a 8.034
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.108
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.482 o m² do Edifício Guarani
Mais negociado
21 vendas
Canadian Village Ii · a 282 m
| Edifício GuaraniEste prédio · Rua São Celso, 315 | — | 9 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Francisca de SouzaRua São Celso, 205 · a 148 m | 148 m | 6 | jun/2026 | |
| Canadian Village IiRua São Celso, 71 · a 282 m | 282 m | 21 | nov/2025 | |
| Residencial JordaoRua Boaventura da Silva, 255 · a 332 m | 332 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Francesco de LuciaAvenida Jaime Torres, 795 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial PinaRua Boaventura da Silva, 233 · a 358 m | 358 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Peixoto, 9 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Anna Tucci de LuciaRua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 838 · a 438 m | 438 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial FloridaRua Peixoto, 42 · a 440 m | 440 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial São Pedro Ferros…Rua São Pedro dos Ferros, 73 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GuararapesRua São Pedro dos Ferros, 76 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 48 m² | 2 | R$ 332.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Celso com venda no último ano.
| 205, Condomínio Edifício Francisca de Souza | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 71, Condomínio Canadian Village Ii | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarani?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.