Resumo
No Edifício Francesco de Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.040. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.040
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Francesco de LuciaNome na Receita Federal. · CEP 03670-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Francesco de Lucia, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Francesco de Lucia (R$ 5.148) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.746 a 3.885
- R$ 4.086 a 4.181
- R$ 4.482
- R$ 4.579 a 5.202
- R$ 6.282
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.148 o m² do Edifício Francesco de Lucia
Mais negociado
5 vendas
Edifício Anna Tucci de Lucia · a 291 m
| Edifício Francesco de LuciaEste prédio · Avenida Jaime Torres, 795 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Anna Tucci de LuciaRua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 838 · a 291 m | 291 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GuaraniRua São Celso, 315 · a 349 m | 349 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial São Pedro Ferros…Rua São Pedro dos Ferros, 73 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GuararapesRua São Pedro dos Ferros, 76 · a 400 m | 400 m | 4 | jun/2024 | |
| Residencial JordaoRua Boaventura da Silva, 255 · a 410 m | 410 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial PinaRua Boaventura da Silva, 233 · a 441 m | 441 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Alto do AmadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3849 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Francisca de SouzaRua São Celso, 205 · a 496 m | 496 m | 6 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 77 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 99 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 77 m² | R$ 390.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Francesco de Lucia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.