Resumo
No Projeto Imobiliario e 63, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.993. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.993
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 63Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Proj Imob e 63 · CEP 08330-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 63, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 63 (R$ 3.993) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.242 a 3.602
- R$ 3.787 a 3.813
- R$ 4.862
- R$ 5.174 a 5.207
- R$ 5.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.993 o m² do Projeto Imobiliario e 63
Mais negociado
37 vendas
Residencial Futura · a 233 m
| Projeto Imobiliario e 63Este prédio · Rua das Estrelas, 998 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Imobiliario e 65Rua das Estrelas, 920 · a 115 m | 115 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GalaxiaRua Nebulosas, 1001 · a 174 m | 174 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial FuturaRua Nebulosas, 700 · a 233 m | 233 m | 37 | ago/2026 | |
| Max Clube ResidencialRua Nebulosas, 750 · a 324 m | 324 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial PrimeRua Nebulosa, 680 · a 363 m | 363 m | 8 | ago/2026 | |
| Morada das EstrelasAvenida Andromeda, 146 · a 396 m | 396 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício A CentauroRua Perseu, 101 · a 440 m | 440 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Nebulosas I,ii,e Iii.Rua Nebulosa, 229 · a 487 m | 487 m | 11 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 155.001 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 38 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 152.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 153.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 156.138 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 139.015 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 123.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 129.949 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 153.868 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 265.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 270.300 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 263.777 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 228.700 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 142.037 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Estrelas com venda no último ano.
| 920, Projeto Imobiliario e 65 | novo | 5 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.