Resumo
No Morada das Estrelas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.487. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.487
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Morada das EstrelasNome na Receita Federal. · CEP 08330-410
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada das Estrelas, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada das Estrelas (R$ 3.602) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.242 a 3.787
- R$ 3.813 a 3.993
- R$ 4.862 a 5.174
- R$ 5.207 a 5.401
- R$ 6.446 a 7.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.018
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.602 o m² do Morada das Estrelas
Mais negociado
48 vendas
Max Clube Residencial · a 128 m
| Morada das EstrelasEste prédio · Avenida Andromeda, 146 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Max Clube ResidencialRua Nebulosas, 750 · a 128 m | 128 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial FuturaRua Nebulosas, 700 · a 163 m | 163 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial PrimeRua Nebulosa, 680 · a 192 m | 192 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GalaxiaRua Nebulosas, 1001 · a 234 m | 234 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício A CentauroRua Perseu, 101 · a 278 m | 278 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Nebulosas I,ii,e Iii.Rua Nebulosa, 229 · a 282 m | 282 m | 11 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 65Rua das Estrelas, 920 · a 383 m | 383 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Morada dos PassarosRua Antares, 166 · a 385 m | 385 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Recanto das ArvoresRua Antares, 34 · a 385 m | 385 m | 5 | dez/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 63Rua das Estrelas, 998 · a 396 m | 396 m | 11 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 65 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 65 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Morada das Estrelas?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.