Resumo
No Residencial Morada dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.136. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.136
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Morada dos PassarosNome na Receita Federal. · CEP 08340-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada dos Passaros, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada dos Passaros (R$ 7.060) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.503 a 3.138
- R$ 3.251 a 3.602
- R$ 3.787
- R$ 4.862 a 5.207
- R$ 6.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 7.060 o m² do Residencial Morada dos Passaros
Mais negociado
5 vendas
Residencial Recanto das Arvores · a 144 m
| Residencial Morada dos PassarosEste prédio · Rua Antares, 166 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Recanto das ArvoresRua Antares, 34 · a 144 m | 144 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício UmbrielRua Umbriel, 300 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Nebulosas I,ii,e Iii.Rua Nebulosa, 229 · a 377 m | 377 m | 11 | jun/2026 | |
| Morada das EstrelasAvenida Andromeda, 146 · a 385 m | 385 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Habitacional Phobus Condomínio ARua Forte do Rio Branco, 190 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Cohab Phobus Condomínio BRua Forte do Rio Branco, 210 · a 424 m | 424 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PrimeRua Nebulosa, 680 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Max Clube ResidencialRua Nebulosas, 750 · a 444 m | 444 m | 48 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 33 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 33 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 233.370 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 233.200 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antares com venda no último ano.
| 34, Condomínio Residencial Recanto das Arvores | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Morada dos Passaros?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.