Resumo
No Edifício Villa Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.560. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.560
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Real · CEP 03660-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Real, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Real (R$ 7.654) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.964 a 5.856
- R$ 5.894 a 6.117
- R$ 6.215 a 6.314
- R$ 6.526 a 6.544
- R$ 6.936 a 8.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.894
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.654 o m² do Edifício Villa Real
Mais negociado
11 vendas
Edifício Vila das Cores · a 58 m
| Edifício Villa RealEste prédio · Rua Dene, 137 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila das CoresRua Moe, 142 · a 58 m | 58 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Real CorinRua Corin, 117 · a 120 m | 120 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Varandas PortierRua Moe, 70 · a 125 m | 125 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial CapriRua Corin, 147 · a 126 m | 126 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial TaruRua Taru, 167 · a 215 m | 215 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial PrimaveraRua Piquinhu, 228 · a 244 m | 244 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LyonRua Rodolfo André, 57 · a 246 m | 246 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Mandaguaí, 149 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Roma PrimeRua Professor Vasconcelos Sarmento, 303 · a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial BeriloRua Buriti Alegre, 134 · a 472 m | 472 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AlegriaRua Buriti Alegre, 157 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 376.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
69%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 479.900 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 468.620 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 468.260 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dene com venda no último ano.
| 22, Condomínio Residencial Sempre Viva | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Dene, 57 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Real?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.