Resumo
No Edifício Enseada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.216. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.216
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício EnseadaNome na Receita Federal. · CEP 05570-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Enseada, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Enseada (R$ 5.064) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.782
- R$ 4.267
- R$ 4.617
- R$ 5.058
- R$ 5.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.442
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.064 o m² do Edifício Enseada
Mais negociado
17 vendas
Residencial Jardim de Florenca · a 135 m
| Edifício EnseadaEste prédio · Rua Domingos Félix, 113 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto Residencial IporangaRua Agnaldo de Macedo, 860 · a 97 m | 97 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim de FlorencaRua Bento de Barros, 200 · a 135 m | 135 m | 17 | jul/2026 | |
| Praca São PedroRua Vaticano, 275 · a 174 m | 174 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Torres de SienaRua Agnaldo de Macedo, 50 · a 244 m | 244 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Colina AmaralinaRua Ruy Camargo, 51 · a 322 m | 322 m | 35 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 238.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Félix com venda no último ano.
| 87, Conjunto Residencial Jatiuca | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Enseada?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.