Resumo
No More Mais Guaianases, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.753. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 54 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.753
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio More Mais GuaianasesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: More Mais Guaianazes… · CEP 08411-120
Vendas ao redor
A até 300 m do More Mais Guaianases, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do More Mais Guaianases (R$ 3.916) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.738 a 4.253
- R$ 4.421
- R$ 4.448
- R$ 4.689
- R$ 5.239
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.916 o m² do More Mais Guaianases
Mais negociado
12 vendas
Residencial Guignard · a 239 m
| More Mais GuaianasesEste prédio · Rua Donato Calabrez, 39 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuignardRua Saturnino Pereira, 459 · a 239 m | 239 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Parque San MartinoRua Antônio Silvestre Ferreira, 431 · a 364 m | 364 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Flor do OrienteRua Otávio Peppi, 114 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial CentralinaRua Centralina, 560 · a 442 m | 442 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Centralina IiRua Centralina, 506 · a 487 m | 487 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771a 498 m | 498 m | 20 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 49 m² | R$ 135.326 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 206.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 238.440 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no More Mais Guaianases?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.