Resumo
No Edifício Kennedy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.790. Os apartamentos têm de 47 a 80 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.790
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício KennedyNome na Receita Federal. · CEP 04764-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kennedy, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kennedy (R$ 6.049) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.716 a 5.017
- R$ 5.203 a 6.382
- R$ 6.821
- R$ 7.548 a 8.092
- R$ 9.524
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.965
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.049 o m² do Edifício Kennedy
Mais negociado
48 vendas
The View Nova Atlantica · a 236 m
| Edifício KennedyEste prédio · Rua dos Inocentes, 177 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque São PetesburgoRua Marcílio Dias, 250 · a 219 m | 219 m | 31 | jul/2026 | |
| The View Nova AtlanticaRua Marcílio Dias, 104 · a 236 m | 236 m | 48 | jul/2026 | |
| Edifício das PalmasRua Mendel, 153 · a 269 m | 269 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Piazza di SpagnaRua Tapuias, 120 · a 297 m | 297 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Lagos do SulRua Doutor Mauro Paes de Almeida, 591 · a 307 m | 307 m | 61 | jul/2026 | |
| VibeAvenida João de Barros, 155 · a 327 m | 327 m | 59 | ago/2026 | |
| Rua Dulce Fonseca Monteiro, 100a 348 m | 348 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dulce Fonseca Monteiro, 54a 353 m | 353 m | 3 | mai/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 286.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 50 m² | R$ 276.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 266.000 | |
| mar/2026 | 80 m² | R$ 572.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 403.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 460.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 608.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 577.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.