Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.050. Os apartamentos têm de 166 a 192 m², e o mais vendido, de 192 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.050
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Santa Cecília 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. · CEP 01231-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 192 m² | R$ 2.880.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 192 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2025 | 192 m² | R$ 1.550.000 | |
| mar/2025 | 166 m² | R$ 2.700.000 | |
| dez/2024 | 166 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2024 | 192 m² | R$ 975.936 | |
| set/2024 | 192 m² | R$ 2.200.000 | |
| fev/2024 | 192 m² | R$ 1.600.000 | |
| ago/2023 | 192 m² | R$ 2.060.000 | |
| jun/2023 | 192 m² | R$ 2.075.000 | |
| mai/2023 | 192 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2023 | 192 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 192 m² | R$ 1.957.000 | |
| jun/2022 | 192 m² | R$ 1.520.000 | |
| jan/2022 | 192 m² | R$ 1.149.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
96%
Santa Cecília82 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 198 m² | 3 | R$ 2.999.730 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 198 m² | 3 | R$ 2.999.160 | ZAP | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Gabriel dos Santos com venda no último ano.
| 131, Condomínio do Edifício Conde Luciano | 53% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 168, Condomínio Edifício Jose Marcondes Machado | sem número | 4 | 2 |
| 224, Condomínio Edifício Cleofa | 71% | 3 | 6 |
| 388, Condomínio Edifício Pedra Marron | 98% | 3 | 8 |
| 444, Condomínio Edifício Excellence Higienopolis | 63% | 3 | 6 |
| 559, Condomínio Edifício Mansao dos Lagos | 60% | 3 | 3 |
| 729, Condomínio Edifício Dimona | 96% | 3 | 4 |
| 179, Condomínio Edifício Antilhas | 47% | 2 | 5 |
| 183, Condomínio Edifício Caraibas | 93% | 2 | 27 |
| 239, Edifício Exclusive Higienopolis | 67% | 2 | 4 |
| 353, Condomínio Edifício Sucre | 109% | 2 | 6 |
| 493, Condomínio Edifício Manaus | 97% | 2 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.