Resumo
No Residencial Monte Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.170. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.170
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Monte RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Coimbra e Edifício Porto · CEP 05374-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Monte Real, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Monte Real (R$ 7.481) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.736
- R$ 5.200
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.301
- R$ 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 7.481 o m² do Residencial Monte Real
Mais negociado
27 vendas
Edifício Ibiza · a 279 m
| Residencial Monte RealEste prédio · Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 121 m | 121 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 220 m | 220 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 279 m | 279 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 348 m | 348 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 406 m | 406 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 409 m | 409 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 423 m | 423 m | 30 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 42 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 313.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 240.930 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 304.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 285.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
103%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 313.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.