Resumo
No Residencial Duas Barras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.032. Os apartamentos têm de 36 a 43 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Duas BarrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Duas Barras · CEP 03212-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Duas Barras, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Duas Barras (R$ 7.032) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.668
- R$ 6.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.668
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.032 o m² do Residencial Duas Barras
Mais negociado
11 vendas
Residencial Easy Life · a 218 m
| Residencial Duas BarrasEste prédio · Rua Duas Barras, 265 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Easy LifeRua Napagoé, 154 · a 218 m | 218 m | 11 | jul/2026 | |
| Saint MartinRua Justiniano, 165 · a 468 m | 468 m | 2 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 247.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 332.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 243.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Duas Barras?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.