Resumo
Em Vila Califórnia, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.392, 40% abaixo da mediana de São Paulo: o 670º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.721 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.392
611 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.721
24 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+29%
R$ 4.933 em 2022 → R$ 6.353 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.277
219 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 252.000 | 37 m² | 24 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 350.000 | 46 m² | 153 | |
| 3 | R$ 502.500 | 74 m² | 38 | |
| 4 ou mais | R$ 2.175.000 | 180 m² | 4 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 243.000 | 5 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 295.000 | 19 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 29% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · 2011 | 14 | R$ 297.50051 m² | 94% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Praca Mario BulcaoPraça Professor Mário Bulcão, 149 · 2024 | 6 | R$ 259.50044 m² | novo | |
| Residencial Easy LifeRua Napagoé, 154 · 2021 | 2 | R$ 303.00041 m² | novo | |
| Residencial Duas BarrasRua Duas Barras, 265 · 2023 | 1 | R$ 250.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Antenas 32Rua Antenas, 32 · 2022 | 1 | R$ 190.00033 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Califórnia.
| Sítio da Figueira | 0,5 km | 498 | |
|---|---|---|---|
| Vila Alpina | 0,6 km | 1.323 | |
| Parque Independência | 1,1 km | 203 | |
| Sítio Pinheirinho | 1,1 km | 187 | |
| Vila Macedópolis | 1,4 km | 206 | |
| Vila Bela | 1,5 km | 997 | |
| Parque São Lucas | 1,5 km | 545 | |
| Cidade Continental | 1,8 km | 95 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Califórnia?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.