Resumo
No Residencial Veredas Aricanduva Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.612. Os apartamentos têm de 51 a 61 m², e o mais vendido, de 51 a 53 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.612
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Veredas Aricanduva IiNome na Receita Federal. · CEP 03490-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veredas Aricanduva Ii, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veredas Aricanduva Ii (R$ 5.471) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 4.598
- R$ 4.618 a 4.981
- R$ 5.205 a 5.334
- R$ 5.561 a 6.286
- R$ 6.316 a 6.620
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.981
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.471 o m² do Residencial Veredas Aricanduva Ii
Mais negociado
41 vendas
Residencial Veredas Aricanduva · a 145 m
| Residencial Veredas Aricanduva IiEste prédio · Avenida Aricanduva, 3252 | — | 59 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 145 m | 145 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 214 m | 214 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 224 m | 224 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 235 m | 235 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Paineiras Conjunto BAvenida Minuanos, 55 · a 241 m | 241 m | 14 | dez/2024 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 303 m | 303 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 332 m | 332 m | 2 | set/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 367 m | 367 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Vila EstherRua Porto Lucena, 160 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 401 m | 401 m | 38 | ago/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 403 m | 403 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 436 m | 436 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vila AlbuquerqueRua Ataulfo de Paiva, 111 · a 443 m | 443 m | 1 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 293.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 326.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 363.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 288.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 262.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 258.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 281.500 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 227.008 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 383.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 236.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 244.900 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 218.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 222.950 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 225.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 8 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 292.500 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 325.000 | ZAP e VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aricanduva com venda no último ano.
| 8256, Condomínio Residencial Aricanduva | 83% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 9196, Condomínio das Orquideas | 78% | 9 | 3 |
| 9340, Condomínio das Azaleias | 88% | 9 | 4 |
| 9110, Condomínio das Rosas | 67% | 6 | 9 |
| 9254, Condomínio das Tulipas | 88% | 3 | 12 |
5 prédios
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A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.