Resumo
No das Rosas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.897. Os apartamentos têm de 61 a 103 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.897
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio das RosasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio das Tulipas, Condomínio das Azaleias e Cd das Rosas · CEP 03951-220
Vendas ao redor
A até 300 m do das Rosas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do das Rosas (R$ 4.024) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.142
- R$ 4.349
- R$ 4.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.024 o m² do das Rosas
Mais negociado
40 vendas
das Azaleias · a 175 m
| das RosasEste prédio · Avenida Aricanduva, 9110 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| das OrquideasAvenida Aricanduva, 9196 · a 59 m | 59 m | 17 | ago/2026 | |
| das TulipasAvenida Aricanduva, 9254 · a 130 m | 130 m | 12 | mai/2026 | |
| das AzaleiasAvenida Aricanduva, 9340 · a 175 m | 175 m | 40 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 245.269 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 185.770 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 103 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 262.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 216.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 218.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 270.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 548.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 349.570 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 349.580 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aricanduva com venda no último ano.
| 3252, Condomínio Residencial Veredas Aricanduva Ii | 94% | 14 | 8 |
|---|---|---|---|
| 8256, Condomínio Residencial Aricanduva | 83% | 13 | 3 |
| 9196, Condomínio das Orquideas | 78% | 9 | 3 |
| 9340, Condomínio das Azaleias | 88% | 9 | 4 |
| 9254, Condomínio das Tulipas | 88% | 3 | 12 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no das Rosas?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.