Resumo
No das Orquideas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.399. Os apartamentos têm de 58 a 99 m², e o mais vendido, de 58 a 60 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.399
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio das OrquideasNome na Receita Federal. · CEP 03951-220
Vendas ao redor
A até 300 m do das Orquideas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do das Orquideas (R$ 4.349) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.024
- R$ 4.142
- R$ 4.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.349 o m² do das Orquideas
Mais negociado
40 vendas
das Azaleias · a 121 m
| das OrquideasEste prédio · Avenida Aricanduva, 9196 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| das RosasAvenida Aricanduva, 9110 · a 59 m | 59 m | 24 | ago/2026 | |
| das TulipasAvenida Aricanduva, 9254 · a 71 m | 71 m | 12 | mai/2026 | |
| das AzaleiasAvenida Aricanduva, 9340 · a 121 m | 121 m | 40 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 258.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 92 m² | R$ 389.000 | |
| jul/2026 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 99 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 263.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 222.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 165.838 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 179.964 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 360.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 3 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 280.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 390.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aricanduva com venda no último ano.
| 3252, Condomínio Residencial Veredas Aricanduva Ii | 94% | 14 | 8 |
|---|---|---|---|
| 8256, Condomínio Residencial Aricanduva | 83% | 13 | 3 |
| 9340, Condomínio das Azaleias | 88% | 9 | 4 |
| 9110, Condomínio das Rosas | 67% | 6 | 9 |
| 9254, Condomínio das Tulipas | 88% | 3 | 12 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no das Orquideas?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.