Resumo
No das Tulipas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.880. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.880
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio das TulipasNome na Receita Federal. · CEP 03951-220
Vendas ao redor
A até 300 m do das Tulipas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do das Tulipas (R$ 4.880) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.024
- R$ 4.142
- R$ 4.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 4.880 o m² do das Tulipas
Mais negociado
40 vendas
das Azaleias · a 73 m
| das TulipasEste prédio · Avenida Aricanduva, 9254 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| das OrquideasAvenida Aricanduva, 9196 · a 71 m | 71 m | 17 | ago/2026 | |
| das AzaleiasAvenida Aricanduva, 9340 · a 73 m | 73 m | 40 | jul/2026 | |
| das RosasAvenida Aricanduva, 9110 · a 130 m | 130 m | 24 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 85 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 197.900 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 109 m² | R$ 359.655 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 384.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 372.340 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 316.630 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 367.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aricanduva com venda no último ano.
| 3252, Condomínio Residencial Veredas Aricanduva Ii | 94% | 14 | 8 |
|---|---|---|---|
| 8256, Condomínio Residencial Aricanduva | 83% | 13 | 3 |
| 9196, Condomínio das Orquideas | 78% | 9 | 3 |
| 9340, Condomínio das Azaleias | 88% | 9 | 4 |
| 9110, Condomínio das Rosas | 67% | 6 | 9 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no das Tulipas?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.