Resumo
Em Vila Alpina, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.914, 34% abaixo da mediana de São Paulo: o 508º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.452 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.914
1.336 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.452
52 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+3%
R$ 5.365 em 2022 → R$ 5.516 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.000
393 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 250.000 | 28 m² | 103 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 359.950 | 40 m² | 228 | |
| 3 | R$ 445.100 | 66 m² | 54 | |
| 4 ou mais | R$ 950.000 | 243 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 216.000 | 17 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 290.000 | 35 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 3% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 14 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial ViersaRua Bispo Eugênio Demazemod, 388 · 2019 | 11 | R$ 288.00054 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Alto dos PirineusRua Visconde de Alcântara, 33 · 1988 | 9 | R$ 310.00064 m² | 80% | |
| Condomínio Residencial Plano&vila PrudenteRua Iguará, 675 · 2019 | 9 | R$ 212.00026 m² | 94% | |
| Residencial CadizRua Iguará, 255 · 2025 | 4 | R$ 231.00027 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Bela AlpinaRua Rainúnculos, 334 · 2022 | 4 | R$ 301.25060 m² | sem número | |
| Condomínio Dona Ines de CastroRua Príncipe da Beira, 336 · 1990 | 3 | R$ 305.00054 m² | 74% | |
| Rua Hermeto Lima, 59Rua Hermeto Lima, 59 · 1977 | 3 | R$ 155.00055 m² | sem número | |
| Residencial EvoluttiRua Barão de Tramandaí, 476 · 2021 | 2 | R$ 249.00041 m² | sem número | |
| Edifício RivieraRua dos Rainunculos, 20 · 1989 | 2 | R$ 285.17460 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Lima 253Rua Hermeto Lima, 253 · 2020 | 1 | R$ 250.00047 m² | sem número | |
| Condomínio Saint MartinRua Justiniano, 165 · 2023 | 1 | R$ 350.00049 m² | sem número | |
| Residencial Altos V AlpinaRua Hermeto Lima, 410 · 2017 | 1 | R$ 350.00054 m² | sem número | |
| Residencial JardimRua Rainúnculos, 117 · 2017 | 1 | R$ 300.00040 m² | sem número | |
| Residencial Tramandai IiiRua Barão de Tramandaí, 605 · 2021 | 1 | R$ 300.00042 m² | sem número |
Mostrando 10 de 14 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Alpina.
| Parque Independência | 0,6 km | 205 | |
|---|---|---|---|
| Vila Califórnia | 0,6 km | 613 | |
| Sítio da Figueira | 0,7 km | 500 | |
| Vila Macedópolis | 0,9 km | 207 | |
| Sítio Pinheirinho | 1,1 km | 187 | |
| Parque São Lucas | 1,2 km | 550 | |
| Vila Bela | 1,3 km | 998 | |
| Vila Darli | 1,4 km | 127 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.