Resumo
No Residencial Jardim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.515. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.515
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial JardimNome na Receita Federal. · CEP 03204-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim (R$ 8.116) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.895 a 4.402
- R$ 4.460 a 4.718
- R$ 4.895 a 5.176
- R$ 5.386 a 6.003
- R$ 6.169 a 7.140
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.568
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 8.116 o m² do Residencial Jardim
Mais negociado
11 vendas
Edifício Tripui · a 121 m
| Residencial JardimEste prédio · Rua Rainúnculos, 117 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TripuiRua Tripuí, 210 · a 121 m | 121 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Paco das VertentesRua Joaquim Moreira Dias, 178 · a 142 m | 142 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua dos Junquilhos, 241a 155 m | 155 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Cedro do LibanoRua Tripuí, 101 · a 164 m | 164 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Colina dos VentosRua Tripuí, 77 · a 176 m | 176 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial Bela AlpinaRua Rainúnculos, 334 · a 198 m | 198 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Joaquim Pereira Pinto, 315 · a 227 m | 227 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial EurosaRua Joaquim Pereira Pinto, 82 · a 269 m | 269 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Luvisotto IRua Cabinda, 126 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Theodoro LoiolaRua das Tuberosas, 78 · a 369 m | 369 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial ViersaRua Bispo Eugênio Demazemod, 388 · a 370 m | 370 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Costa PintoRua Paramu, 300 · a 425 m | 425 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Ms CavalcanteRua Cabinda, 55 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 40 m² | R$ 348.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rainúnculos com venda no último ano.
| 334, Condomínio Residencial Bela Alpina | sem número | 4 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.