Resumo
No Residencial Viersa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.389. Os apartamentos têm de 31 a 54 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.389
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial ViersaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Viersa · CEP 03206-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viersa, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viersa (R$ 5.389) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.582 a 3.288
- R$ 3.895 a 4.402
- R$ 4.460 a 5.176
- R$ 6.011 a 6.617
- R$ 6.726 a 8.116
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.789
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.389 o m² do Residencial Viersa
Mais negociado
9 vendas
Residencial Bela Alpina · a 292 m
| Residencial ViersaEste prédio · Rua Bispo Eugênio Demazemod, 388 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Irmaos UnidosPraça Coronel Mello Gaia, 1 · a 164 m | 164 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua dos Junquilhos, 241a 233 m | 233 m | 1 | set/2023 | |
| Saint MartinRua Justiniano, 165 · a 281 m | 281 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Bela AlpinaRua Rainúnculos, 334 · a 292 m | 292 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Hermeto Lima, 59a 350 m | 350 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial JardimRua Rainúnculos, 117 · a 370 m | 370 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial EvoluttiRua Barão de Tramandaí, 476 · a 409 m | 409 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Joaquim Pereira Pinto, 315 · a 409 m | 409 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Paco das VertentesRua Joaquim Moreira Dias, 178 · a 419 m | 419 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial Lima 253Rua Hermeto Lima, 253 · a 429 m | 429 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício TripuiRua Tripuí, 210 · a 434 m | 434 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CarollinneRua Iguará, 378 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 286.700 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 216.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 175.750 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 288.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 293.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 219.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 35 m² | R$ 190.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.