Resumo
No Residencial Evolutti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.036. Os apartamentos têm de 41 a 46 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.036
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial EvoluttiNome na Receita Federal. · CEP 03207-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Evolutti, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Evolutti (R$ 6.011) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.582 a 5.389
- R$ 6.087
- R$ 6.638
- R$ 6.668
- R$ 6.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.638
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.011 o m² do Residencial Evolutti
Mais negociado
12 vendas
Residencial Tramandai Iii · a 126 m
| Residencial EvoluttiEste prédio · Rua Barão de Tramandaí, 476 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Tramandai IiiRua Barão de Tramandaí, 605 · a 126 m | 126 m | 12 | set/2025 | |
| Tramandai IvRua Barão de Tramandaí, 573 · a 127 m | 127 m | 2 | out/2023 | |
| Saint MartinRua Justiniano, 165 · a 288 m | 288 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial ViersaRua Bispo Eugênio Demazemod, 388 · a 409 m | 409 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos UnidosPraça Coronel Mello Gaia, 1 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Easy LifeRua Napagoé, 154 · a 487 m | 487 m | 11 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 248.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 224.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Tramandaí com venda no último ano.
| 605, Residencial Tramandai Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Evolutti?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.